La inversión fraccionada gana terreno mientras el precio de la vivienda encadena más de 12 años al alza
El precio de la vivienda aumentó un 12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026 y acumula ya más de doce años de crecimiento ininterrumpido, elevando las barreras de acceso tanto para compradores como para inversores
ELDIGITALDECANARIAS.NET/Madrid
"Cada vez más personas diferencian entre comprar una vivienda e invertir en inmobiliario", señala el CEO de Letsinvest ante el aumento de protagonismo de nuevas fórmulas que permiten participar en el mercado sin adquirir una propiedad completa
Comprar una vivienda es cada vez más caro en España. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda libre aumentó un 12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026, encadenando ya más de doce años de subidas ininterrumpidas. La vivienda usada, que concentra gran parte del mercado, se encareció un 12,9% respecto al mismo periodo del año anterior.
A la escalada de precios se suma la necesidad de aportar una entrada cada vez mayor, los gastos asociados a la compraventa y las exigencias de financiación, factores que han elevado significativamente el capital necesario para acceder a una vivienda.
Como consecuencia, algunos ahorradores están empezando a replantearse cómo acceder al mercado inmobiliario en un contexto de precios récord. "Durante años, comprar una vivienda e invertir en inmobiliario eran prácticamente la misma decisión. Ahora vemos que cada vez más personas buscan exposición al sector sin necesidad de asumir el coste que supone adquirir un inmueble completo", afirma Vytenis Kinduris, CEO de Letsinvest.
Invertir sin comprar una vivienda
La inversión fraccionada permite participar en proyectos inmobiliarios mediante aportaciones inferiores a las que exige la adquisición directa de una propiedad. Este modelo está despertando interés entre quienes desean exponerse al mercado inmobiliario en un contexto de precios históricamente elevados.
"Estamos viendo cómo la compra de una vivienda deja de ser la única vía para participar en el mercado inmobiliario. El encarecimiento de los precios está impulsando el interés por modelos más accesibles y flexibles, adaptados a distintos perfiles de ahorrador", explica Kinduris.
La tendencia ya se refleja en la actividad de plataformas especializadas. Durante el primer semestre de 2026, Letsinvest movilizó 52 millones de euros en inversión inmobiliaria, igualando el volumen financiado durante todo 2025. Desde su llegada a España en 2025, la compañía ha financiado 27 proyectos y movilizado cerca de 37 millones de euros en el mercado nacional.
Para Kinduris, el crecimiento de estos modelos responde a un cambio en la forma de entender la inversión en ladrillo: "Cada vez más personas diferencian entre comprar una vivienda e invertir en inmobiliario. Son decisiones distintas”, explica el CEO, y concluye: “La tecnología está permitiendo acceder a oportunidades que históricamente estaban reservadas a grandes patrimonios y construir una exposición al sector de forma más flexible y diversificada".
Sobre Letsinvest
Letsinvest es una plataforma europea de coinversión inmobiliaria que conecta a inversores particulares, empresas e inversores institucionales con proyectos inmobiliarios cuidadosamente seleccionados. Gestionada por 8 Stars UAB, la plataforma inició su actividad en 2021 y desde entonces ha canalizado más de 170 millones de euros hacia proyectos inmobiliarios y empresariales en distintos mercados europeos, entre ellos España, Portugal, Noruega y Luxemburgo.
La compañía opera bajo una licencia europea de proveedor de servicios de financiación participativa (ECSP), está supervisada por el Banco de Lituania y registrada tanto en la CNMV en España (n.º de registro: 18) como en la CMVM en Portugal. Su modelo combina tecnología, análisis financiero, selección de proyectos y garantías respaldadas por activos inmobiliarios para ofrecer oportunidades de inversión con rentabilidades atractivas y un perfil de riesgo conservador.
