Canarias genera casi tres hogares por cada vivienda nueva y acumula un déficit de más de 36.500 inmuebles desde 2021

El archipiélago incorporó 8.957 hogares en 2025, pero su parque residencial solo creció en 3.081 viviendas, lo que permitió cubrir apenas el 34% de las nuevas necesidades, frente al 40% de media nacional

ELDIGITALDECANARIAS.NET/Barcelona

12 de noviembre de 2026

Fincas Eva advierte de que la construcción, pese al repunte de los visados, no resolverá a corto plazo la falta de oferta y señala la rehabilitación, la recuperación de viviendas vacías y la seguridad jurídica de los propietarios como vías para ampliar el mercado residencial

El mercado de la vivienda en Canarias afronta un desequilibrio estructural entre el crecimiento de la demanda y la capacidad de generar nueva oferta. En 2025 se crearon 8.957 hogares, mientras que el número de viviendas solo aumentó en 3.081 unidades netas. Es decir, se incorporó una vivienda por cada tres nuevos hogares, una proporción que evidencia la dificultad para dar respuesta a las necesidades residenciales de la población.

Desde 2021, el déficit acumulado supera las 36.500 viviendas, según la Asociación Española de Consultoría Inmobiliaria (ACI). Solo durante 2025, Canarias cerró el ejercicio con 5.637 viviendas menos de las que necesitaba: 3.731 en la provincia de Las Palmas y 1.906 en Santa Cruz de Tenerife. La escasez también se refleja en el alquiler de larga duración, cuya oferta ha retrocedido un 32,6% entre 2018 y 2025, con 8.676 anuncios menos. En Las Palmas de Gran Canaria, la caída alcanza el 55%.

“Canarias tiene un problema de capacidad de respuesta. La población crece, se forman nuevos hogares y la actividad económica mantiene el atractivo de las islas, pero la vivienda disponible no aumenta al mismo ritmo. No podemos confiar toda la solución a la construcción, porque los plazos de desarrollo son largos y la necesidad de alojamiento es inmediata”, explica Eva López, CEO y fundadora de Fincas Eva y miembro de la junta de FAI.

La obra nueva avanza, pero no al ritmo que exige la demanda

Los indicadores de construcción muestran una recuperación de la actividad, aunque todavía insuficiente para compensar el déficit acumulado. En 2025 se terminaron 3.152 viviendas libres en Canarias, una cifra muy alejada de las cerca de 29.600 que se finalizaron en 2008. Los visados de obra, por su parte, aumentaron un 34% en 2025, hasta las 5.604 viviendas, y durante los cuatro primeros meses de 2026 alcanzaron las 2.287 unidades, un 33,7% más que en el mismo periodo del año anterior.

Sin embargo, el impulso de los proyectos no se traduce de forma inmediata en viviendas disponibles. Entre la concesión de licencias y la entrega de llaves transcurren varios años, mientras que la vivienda protegida continúa prácticamente paralizada: no se ha terminado ninguna promoción de este tipo desde 2023 y la media anual desde 2019 apenas alcanza las 36 unidades. Al mismo tiempo, el registro de demandantes de vivienda protegida se aproxima a las 37.000 personas, casi el doble que en 2018.

A esta presión contribuye también la evolución demográfica. Canarias ganó 17.790 habitantes durante 2025 y se acerca a los 2,27 millones, mientras que las previsiones del INE apuntan a que el número de hogares pasará de 870.807 en 2026 a 970.983 en 2041, un incremento del 11,5%. También influye la convivencia de diferentes usos residenciales: en junio de 2026, el 44,9% de la oferta de alquiler anunciada en el archipiélago correspondía a arrendamientos temporales, un porcentaje que alcanza el 60% en Lanzarote y el 53,6% en Fuerteventura.

“No se trata de plantear un enfrentamiento entre usos turísticos y residenciales, sino de conseguir que exista suficiente vivienda para atender las necesidades de quienes viven y trabajan en las islas. Las familias que buscan estabilidad tienen cada vez menos alternativas y necesitamos ampliar la oferta de alquiler habitual”, señala López.

Precios al alza y un mercado con una elevada presencia de compradores extranjeros

La tensión entre oferta y demanda también se refleja en los precios. En septiembre de 2026, el precio de oferta de la vivienda en Canarias alcanzó los 3.349 euros por metro cuadrado, un 6,3% más que un año antes y un 14% por encima de la media española, situada en 2.930 euros/m², según idealista. Santa Cruz de Tenerife registra 3.514 euros/m², mientras que Las Palmas se sitúa en 3.113 euros/m². En determinados enclaves turísticos del sur de Tenerife, como Adeje o Guía de Isora, los valores superan los 4.800 euros/m².

El archipiélago presenta, además, una elevada participación internacional en las compraventas. En el segundo trimestre de 2026, el 29,33% de las viviendas vendidas fueron adquiridas por compradores extranjeros, frente al 15,98% de media nacional, según el Colegio de Registradores. Durante la última década, estos compradores han adquirido alrededor de 90.000 viviendas en Canarias, el 35,3% de todas las operaciones registradas. No obstante, las compras de extranjeros descendieron un 20,3% durante el primer semestre de 2026, según el Consejo General del Notariado, sin que ello haya frenado el incremento de los precios.

Rehabilitar el parque existente para ganar tiempo

Ante las limitaciones de la obra nueva, Fincas Eva considera que la rehabilitación y la recuperación de viviendas vacías son vías fundamentales para ampliar la oferta residencial. Aunque el 58,1% de las viviendas canarias tiene menos de 40 años, más de 211.000 inmuebles permanecen vacíos y parte del parque necesita mejoras en eficiencia energética, accesibilidad y conservación.

“Una promoción de obra nueva puede tardar entre cinco y siete años en materializarse, mientras que una rehabilitación bien planificada puede ejecutarse en cuestión de meses. El reto está en facilitar estos proyectos, porque muchas comunidades no pueden asumir las derramas o se encuentran con dificultades burocráticas y de gestión”, explica López. La CEO también reclama ayudas más accesibles y acompañamiento a los propietarios para superar estos obstáculos.

El Gobierno de Canarias ya incluye la rehabilitación y la movilización de viviendas vacías entre los ejes de su Plan de Vivienda 2026-2030. Para López, también es imprescindible reforzar la seguridad jurídica: “Cuando un propietario percibe demasiada incertidumbre, puede optar por mantener su vivienda cerrada. Necesitamos generar confianza para que poner un inmueble en alquiler vuelva a ser una decisión asumible”, concluye.